新加坡房产数据分析和市场展望

 

近20年新加坡本地住宅楼市趋势数据图例。

基于外部环境因素，宏观经济前景不确定性增加，新加坡核心中央商业区（CBD）的顶级和甲级办公楼今年第一季租金略有降温，空置率升至近五年最高水平。但是也有报告显示，本地中央商业区甲级办公楼整体空置率上升主要是因为新项目Keppel South Central 在第一季进入市场，好消息是目前有接近50%的办公和零售空间已获得承租意向。

另外，值得注意，不少国际金融企业已开始计划在我国扩大办公面积。而更多企业开始抛弃混合办公的工作模式，或许也能在中短期内继续支撑办公空间的需求。

多年以来，新加坡本地房地产市场向来以核心中央区（CCR）代表高档私宅，其他中央区（RCR）代表中档私宅，以及中央区以外（OCR）代表大众化私宅来细分。这样的定义促使买家对各地区私宅价格有所预期，即核心中央区最贵，中央区以外最便宜，也构成发展商标地出价时的考量。

目前全球局势不断变化，经济前景充满不确定性，尤其4月初美国总统特朗普的关税政策引发全球震荡，导致股市暴跌并造成财富损失，可能会影响潜在购房者的购房意愿和能力。不过，本人仍然坚持认为，因为资本的本质决定了，在全球股市不稳定之下，资金寻找安全港，而新加坡的楼市回报率稳定，更会是一枝独秀，吸引到更多资金流向本地楼市。

有想法投资本地楼市商业，工业的，都欢迎您的预约和查询。

本文，将从2025年4月开始，将按季度和半年报告，定期更新新加坡本地的发展商销售数据和二手楼盘的相关信息。读者可以随时过来查询最新更新。欢迎支持和建议。

2月开发商销售

2025 年前两个月，开发商共售出2,658套。这是自2013年以来今年前两个月的最高销量。因为两个重大项目的推出 – 逸泰·雅居（ELTA）和 PARKTOWN Residence，二月共售出1,367个单位。

逸泰·雅居（ELTA）是金文泰1道（Clementi Avenue 1）沿线可用于公寓开发项目的最后一块土地。项目所在地距离新加坡国立大学，走路10分钟距离，距离大学城5分钟走路距离。买家意识到供应有限，急于购买 ELTA 的单位，以获得潜在的资本增值。

PARKTOWN Residence 在2025年二月售出1,041个单位。自2015年七月推出拥有1,399个单位的High Park Residences（三天内售出1,100个单位）以来，还没有一个大型项目在推出的周末售出超过1,000个单位。这显示了综合发展项目的受欢迎程度，以及买家对淡滨尼2025年至2030年五年总体规划的信任。

这两项主要项目的销售额占2025年二月总销售额的86.8%。

2025年二月买家身份和价格范围对比

在2025年二月的买家中，本地公民占 92.4%，而永久居民占 6.9%。

按数额计算，成交数额最大的两个项目是32 Gilstead，购买者均为外国人。

外国人购买的比例

2025年2月，外国人购买了11套房产，其中6套位于CCR。另有3人在RCR购房，2名外国人在OCR购房。

按市场细分和价格范围划分的购买量

由于在中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）推出了两个大型项目，OCR的销售额占2025年二月总销售额的92.2%。

而其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）占 6.2%，核心中央区（Core Central Region，简称CCR）占 1.6%。

市场展望

预期2025年的销售业绩持平或稳步增长。2025年3月有三个项目推出 – Aurea、淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）和 Lentor Central Residences。

EC 淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）一共760个单位，这主要得益于首次购屋者和组屋提级者的强劲需求。项目地点走路5分钟到地铁站Tampines North。如无意外，发售后，将很快告罄。

另外5 个项目 – 21 Anderson、Arina East Residences、Bloomsbury Residences、One Marina Gardens 和滨海景苑（Marina View Residences）预计将于2025年四月预订销售。

可以预期全年开发商将在2025年售出7,500至8,500套住房。新加坡房地产市场价格，因为地价原因，将增长4%至7%。

2025年即将推出的项目

有兴趣的朋友，可以参考以下地点和项目，联络我们或预约咖啡时间。

 

2024年豪宅市场

尽管这一年对外国买家征收了 60% 的额外买方印花税（ABSD）十分苛刻，2024 年的非有地豪宅市场依然表现强劲。据悉，许多豪宅项目的买家都是新晋永久居民和公民。

ST 2025年2月6日的报道，在2024年大约有近3,000名拿到最新的 One Pass 签证。在随着越来越多的财富和入籍公民扎根新加坡，接下来，非有地豪宅市场的销售和租赁交易量应该会增加。

根据URA的记录，2024 年最昂贵的非有地豪宅是 Skywaters Residences 的一个 7,761 平方英尺的单位。2024 年售出的非有地豪宅总价值为 16.5 亿元，比 2023 年的 23.3 亿元减少了 29.1%。2024 年转售非有地豪宅交易量约为 187 套，接近 2023 年的 193 套。然而，豪华项目的价格在 2024 年达到了新的高度。

如果，细究，2024 年非有地豪宅的新销售量的明显下降，原因是没有新项目推出，可用供应量减少。

32 Gilstead 和天澜云邸（Skywaters Residences）是 2024 年推出的两个豪华项目。32 Gilstead 拥有 14 个大户型单位，截至 2024 年底已售出 8 个单位。

超豪华项目 Skywaters Residences 售出了其中一个位于 57 层的顶层公寓。该单位以 4,730 万元或每平方英尺 6,100 元的价格售出。这是自2011年The Marq at Paterson Hill的一个单位以每平方英尺6,840元的价格售出以来，按每平方英尺计算的最高价格。The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill 的两个单位以每平方英尺 5,397 元的价格成交，这是自 2007 年推出以来的最高价格。

按数量计算，2024 年最畅销的非有地豪华项目是 Skywaters Residences、Eden Residences Capitol、丽嘉豪庭（The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill）、柏皓（Park Nova）和 32 Gilstead。

然而，2024 年豪宅租赁市场略有放缓。这可能的一个最主要原因就是本地政府对“福建帮”采取行动的一个后续效应。

优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）市场

据估算，2024 年共售出 36 套GCB，高于2023年的 21 套。2024 年售出的GCB总价值为 14 亿元，比 2023 年的 7.772 亿元高出 80.0%。

2024 年有许多备受瞩目的交易。位于东陵山（Tanglin Hill）的 GCB 项目以 9,390 万元的价格成交，是自 2021 年以来按数量计算的最大单笔 GCB 交易。这栋在建的 GCB 创下了每平方英尺 6,198 元的历史新高。

而位于民东园（Bin Tong Park）GCB 被一位中国钢铁首富女儿买下。据报道，贝蒙路（Belmont Road）的两栋GCB被一家私人股本公司的一位董事买走。泽维士山（Jervois Hill）GCB被一家印度尼西亚煤炭生产商的执行主席购买。

2024 年第四季度，GCB市场的租金大多低于 3 万元。但根据URA 数据显示，在2024 年，有两栋GCB的月租金为 12万元。一个是位于东陵路主教门（Bishopsgate）的 15,000 至 15,500 平方英尺的GCB，另一个是位于东陵山（Tanglin Hill）的 12,500 至 12,600 平方英尺的GCB。

2025 年1月，柏皓（Park Nova）的 2 个单位以接近历史最高价售出。顶楼单位以 3,890 万元或每平方英尺 6,593 元的价格售出。这一价格略低于 2011 年The Marq on Paterson Hill 6,840 元的平方英尺成交价。

如果对GCB 感兴趣的朋友，我手上还有2套在 Jervious Road/ Hill。有兴趣的朋友，不妨私信查询。

 

 

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