新加坡房地产市场：最新数据、房价趋势与市场展望

 

本页面持续追踪新加坡房地产市场的重要数据，包括私人住宅、HDB、新盘、二手房、豪宅与商业地产。我们将根据官方数据、市场报告及实际成交情况，定期更新房价、销售量、供应与市场趋势，并结合 MySGHomeLand 的市场观察进行分析。

最后更新：2026年9月18日

新加坡房地产市场最新概览

 

近20年新加坡本地住宅楼市趋势数据图例。

基于外部环境因素，宏观经济前景不确定性增加，新加坡核心中央商业区（CBD）的顶级和甲级办公楼今年第一季租金略有降温，空置率升至近五年最高水平。但是也有报告显示，本地中央商业区甲级办公楼整体空置率上升主要是因为新项目Keppel South Central 在第一季进入市场，好消息是目前有接近50%的办公和零售空间已获得承租意向。

另外，值得注意，不少国际金融企业已开始计划在我国扩大办公面积。而更多企业开始抛弃混合办公的工作模式，或许也能在中短期内继续支撑办公空间的需求。

多年以来，新加坡本地房地产市场向来以核心中央区（CCR）代表高档私宅，其他中央区（RCR）代表中档私宅，以及中央区以外（OCR）代表大众化私宅来细分。这样的定义促使买家对各地区私宅价格有所预期，即核心中央区最贵，中央区以外最便宜，也构成发展商标地出价时的考量。

目前全球局势不断变化，经济前景充满不确定性，尤其4月初美国总统特朗普的关税政策引发全球震荡，导致股市暴跌并造成财富损失，可能会影响潜在购房者的购房意愿和能力。不过，本人仍然坚持认为，因为资本的本质决定了，在全球股市不稳定之下，资金寻找安全港，而新加坡的楼市回报率稳定，更会是一枝独秀，吸引到更多资金流向本地楼市。

有想法投资本地楼市商业，工业的，都欢迎您的预约和查询。

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本文，将按月，季度和半年报告，定期更新新加坡本地的发展商销售数据和二手楼盘的相关信息。读者可以随时过来查询最新更新。欢迎支持和建议。或者直接联络我们，以获取最新最全的房产咨询，与探讨房产投资心得。请直接点击这里！

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2026年8月开发商销售

 

每年农历七月，由于缺乏能引起买家兴趣的新盘推出，销售量出现下滑。

2026年8月，开发商销量较2026年7月的731套下降79.1%，至153套，较2025年8月下降92.9%。该销量水平与2026年6月相当，而当时也没有新项目推出。

据估计，开发商在2026年前8个月共推出4,632套，较2025年同期的8,247套下降了43.8%。2026年前8个月的销量估计为5,038套，比2025年前8个月售出的7,669套减少了34.3%。

在价格方面，2026年8月的中位价为每平方英尺2,625元，与2026年7月的每平方英尺2,616元相比几乎没有变化。

但是，2026年8月，外国买家购房量跌至近十年来的最低水平，仅有一宗私宅买卖禁令（caveat）成交记录—位于瑞河豪苑（River Modern）的一套四居室公寓，成交价为680万元（每平方英尺3,739元）。这可能是由于2026年8月没有新项目推出所致。

若无意外，预计2026年的交易量将达到约7,000套，价格涨幅预计在2%至5%之间。

2026年7月开发商销售

6月学校假期结束后，开发商恢复了新盘的推出。

2026年7月，共有两个大型非有地项目和两个精品项目—Duet @ Emily、达恩豪庭（Dunearn House）、鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences）和The Bronze—正式开盘销售。此次共推出889套单位，与2026年6月的0套相比出现大幅反转，但较一年前下降了18.6%。

作为新住宅区马城（Turf City）的首个项目，达恩豪庭（Dunearn House）开局强劲，2026年7月推出的250套单位中已售出212套。该项目为买家提供了入住声名显赫的武吉知马地段的机会。随着马城不断发展，住宅、配套设施以及马城地铁站的陆续建成，买家未来有望从中获益。

2026年7月，鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences）在499套单位中售出270套，这得益于该社区显而易见的实体改造—以曲水伦庭（Lentor Modern）及其综合商场的落成为核心—吸引了众多买家。已售出的单位中，超过80%的价格处于中央区以外（OCR）内250万元以下的“甜蜜价位”区间。

2026年7月，开发商的销量从2026年6月的156套跃升至731套，增幅超过4倍，但较2025年7月仍下降了22.2%。

2026年7月，其他中央区（RCR）的项目在销量排行榜上占据主导地位。

买家在购房决策上更加挑剔，倾向于选择在地点和价格方面具有显著性价比的项目。例如，位于第一区市中心的综合开发项目誉岭峰（UNION SQUARE RESIDENCES）吸引了众多买家，并连续三个月位居畅销项目排行榜。

Hudson Place Residences, 翠岚轩（NARRA RESIDENCES），滨海花园一号（ONE MARINA GARDENS）和双悦园（THE CONTINUUM）也已连续至少3个月跻身最畅销项目之列。

2026年7月，新加坡买家占总购房量的87.6%，也有12套新单位售予外国人。其中，天澜云邸（Skywaters Residences）的一套面积为2,949平方英尺的公寓以1,730万元的价格售予一名外国人。

市场展望

由于农历七月将于2026年8月13日开始，因此2026年8月不太可能有任何项目推出。

预计2026年8月的销量将在150至250套之间。

2026年9月10日农历七月结束之后，昂宝苑（Amberwood at Holland），琉森嘉园（Lucerne Grand）和The Serra Residences将正式开盘销售。

昂宝苑（Amberwood at Holland）将成为荷兰坪（Holland Plain）私人住宅区内的首个项目。从这里步行至带阿尔柏王园地铁换乘站，只需不到10分钟。

琉森嘉园（Lucerne Grand）是湖畔区10年来首个开发项目，出门即可搭乘湖畔地铁站。

The Serra Residences位于诺维娜健康城（HealthCity Novena）对面，步行仅需8分钟即可到达诺维纳地铁站和诺维娜广场（Novena Square）。

2026年上半年，新加坡经济强劲增长6.1%，贸工部（MTI）已将2026年的经济增长预测上调至4.5%至5.5%。这对房地产市场而言是个好兆头，可能会提振买房需求。

据估计，开发商将在2026年推出多达7,000套私人住宅单位，这是自2023年以来的最低水平。若无意外，预计2026年的交易量将在7,500至9,000套之间，房价涨幅预计在2%至5%之间。这与贸工部（MTI）预测的4.5%至5.5%的经济增长率相符。

2026年第一季度私宅报告

面对中东冲突引发的全球不确定性，新加坡房地产市场展现出了韧性。

2026年第一季度，私宅价格环比上涨0.9%，涨幅虽高于上一季度，但与2025年0.8%的季度涨幅基本持平。这表明私宅市场可能已趋于稳定。

2026年第一季度的交易量为5,413套，较2025年第四季度下降19.2%，同比下降25.5%。

2026年第一季度，新房销量超过2,000套，而二手房市场成交量为3,225笔。由于2025年7月卖方印花税持有期从3年延长至4年，2026年第一季度私人住宅转售市场持续趋缓。

开发商销售

2026年第一季度，共有四个大型非有地私宅项目— 翠岚轩（Narra Residences）、铂海峰（Newport Residences）、Pinery Residences和瑞河豪苑（River Modern） — 正式推出发售。其中，铂海峰（Newport Residences）和瑞河豪苑 (River Modern）位于核心中央区（CCR）而翠岚轩（Narra Residences）和Pinery Residences则位于中央区以外（OCR）。

在2026年第一季度，开发商向市场推出的1,844套单位中，实际售出2,013套，环比下降31.5%，同比下降40.4%。

作为淡滨尼西商住首个综合用途项目，Pinery Residences已售出542套单位，占总单位数的92.2%，使其成为淡滨尼区按销售比例计算最畅销的综合用途开发项目。

瑞河豪苑（River Modern）售出410 套单位，占总量的 90.1%；而和铂海峰（Newport Residences）则售出184 套单位。瑞河豪苑（River Modern）凭借其适中的户型规模以及里峇峇利区公寓的高租金回报率，吸引了自住业主和投资者。和铂海峰（Newport Residences）的永久地契产权则吸引了众多买家，这种产权在中央商业区实属罕见。

Pinery Residences和瑞河豪苑（River Modern）项目超过90%的销售率令人瞩目，因为这一成绩是在中东冲突爆发后取得的。这表明了购房者对新加坡房地产市场中长期前景的信心，或许也反映了市场对避险资产的追捧。

转售市场

受中东冲突影响，2026年第一季度转售市场出现一定程度的回落。根据初步统计，2026年3月的转售交易量环比下降7.3%。部分买卖双方选择持观望态度。

总体而言，2026年第一季度转售交易量环比下降8.6%，同比下降9.5%。

2026年第一季度转售私宅价格微跌0.4%。这是自2024年第三季度以来价格首次出现下滑。

买家概况

2026年第一季度，新加坡公民和永久居民占私人住宅物业购买量的97.9%，而外国人占1.7%。

2026年第一季度，在新加坡购买住宅物业的前五名外国国籍分别是中国、印度、马来西亚、美国和印度尼西亚。

售价在250万元至500万元之间的房产交易量首次占据最大份额。这可能归因于本地家庭持有的高水平财富，以及中核心中央区（CCR）项目的销售热度。

2026年第一季度的前三大购房交易分别是The Marq on Paterson Hill, Seven Palms Sentosa Cove和21 Anderson.

其中The Marq on Paterson Hill 和Seven Palms Sentosa Cove 的单位分别由新加坡人以3,700万元和2,390万元购得。21 Anderson的单位则由一名美国公民以2,310万元购得。

市场展望

中东冲突导致2026年第一季度物价上涨、经济增长放缓。

新加坡金融管理局（MAS）已加大了新加坡元名义有效汇率的调整幅度，并将2026年的通胀预期上调至1.5%至2.5%。

初步估计显示，2026年第一季度经济增长率为4.6%，低于2025年第一季度和第四季度。新加坡金融管理局预计，2026年的经济增长率将低于2025年。

尽管面临经济增长放缓和通货膨胀率加剧的阴影，开发商们仍对本地房地产市场表现出信心，新盘如期推出，土地竞标也异常激烈。

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非官方预估HDB数据：7月有169个百万组屋转手创下新高

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）2025年8月6日发布的预估数据，7月有2580个组屋单位转手，环比增加13.4%，但与去年同期相比少15.4%。

据悉，7月以至少百万元成交的组屋有169个，创下单月新高，占7月转售组屋交易量的6.6%，比6月多37个。其中，最高价来自碧山13街的一个公寓式单位，以158万8000元易手。非成熟区的最高转售价则来自义顺4道一个公寓式单位，以128万8888元成交。

大巴窑有33宗百万组屋交易，红山有19宗，加冷黄埔有17宗。其余的百万组屋来自金文泰、女皇镇、碧山、义顺、芽笼、淡滨尼、中央区、兀兰、实龙岗、白沙、宏茂桥、马林百列、裕廊东、榜鹅、盛港、勿洛、武吉知马、武吉班让、义顺和武吉巴督。

Q1销量劲增四成 高档私宅热卖创一年新高

 

本地Q1最新高档私宅销售量，在今年第一季刷新2023年第四季以来的新高，共售出192个有地住宅与非有地私宅，与去年末季相比增加40%，比去年同期更取得81%的增幅。整体核心中央区的价格涨幅为0.8%。

有分析称核心中央区（CCR）的豪华新私宅市场出现回温迹象。

但是个人持保留态度。因为有些开放项目面临5年期约的压力，高额促销一些项目，因此销路出现大幅增长，从数字上反映出来。从豪华住宅的交易价位来看，价格至少500万元的非有地豪华住宅，销售量则稍有回落，从去年第四季的107个，减少至第一季的102个，不过，交易价在1000万元以上的豪宅，同期的交易量则从13个增加至17个。

主要由柏南华庭(One Bernam) 带动，这个项目季内共售出102个单位。其次是Aurea（24个），首福（The Collective at One Sophia）、Hill House与19 Nassim则各售出10个单位。

但是，新加坡在PAP最新选举得到人民的强力委托，则是本地的一大利好消息。可以预期新加坡私宅市场还会持续稳定增长，但速度会慢慢变缓，以因应国家局势。

刚需买家还是不需要太犹豫，投资买家仍可观望中，伺机而动。

2月开发商销售

2025 年前两个月，开发商共售出2,658套。这是自2013年以来今年前两个月的最高销量。因为两个重大项目的推出 – 逸泰·雅居（ELTA）和 PARKTOWN Residence，二月共售出1,367个单位。

逸泰·雅居（ELTA）是金文泰1道（Clementi Avenue 1）沿线可用于公寓开发项目的最后一块土地。项目所在地距离新加坡国立大学，走路10分钟距离，距离大学城5分钟走路距离。买家意识到供应有限，急于购买 ELTA 的单位，以获得潜在的资本增值。

PARKTOWN Residence 在2025年二月售出1,041个单位。自2015年七月推出拥有1,399个单位的High Park Residences（三天内售出1,100个单位）以来，还没有一个大型项目在推出的周末售出超过1,000个单位。这显示了综合发展项目的受欢迎程度，以及买家对淡滨尼2025年至2030年五年总体规划的信任。

这两项主要项目的销售额占2025年二月总销售额的86.8%。

2025年二月买家身份和价格范围对比

在2025年二月的买家中，本地公民占 92.4%，而永久居民占 6.9%。

按数额计算，成交数额最大的两个项目是32 Gilstead，购买者均为外国人。

外国人购买的比例

2025年2月，外国人购买了11套房产，其中6套位于CCR。另有3人在RCR购房，2名外国人在OCR购房。

按市场细分和价格范围划分的购买量

由于在中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）推出了两个大型项目，OCR的销售额占2025年二月总销售额的92.2%。

而其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）占 6.2%，核心中央区（Core Central Region，简称CCR）占 1.6%。

市场展望

预期2025年的销售业绩持平或稳步增长。2025年3月有三个项目推出 – Aurea、淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）和 Lentor Central Residences。

EC 淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）一共760个单位，这主要得益于首次购屋者和组屋提级者的强劲需求。项目地点走路5分钟到地铁站Tampines North。如无意外，发售后，将很快告罄。

另外5 个项目 – 21 Anderson、Arina East Residences、Bloomsbury Residences、One Marina Gardens 和滨海景苑（Marina View Residences）预计将于2025年四月预订销售。

可以预期全年开发商将在2025年售出7,500至8,500套住房。新加坡房地产市场价格，因为地价原因，将增长4%至7%。

 

2024年豪宅市场

尽管这一年对外国买家征收了 60% 的额外买方印花税（ABSD）十分苛刻，2024 年的非有地豪宅市场依然表现强劲。据悉，许多豪宅项目的买家都是新晋永久居民和公民。

ST 2025年2月6日的报道，在2024年大约有近3,000名拿到最新的 One Pass 签证。在随着越来越多的财富和入籍公民扎根新加坡，接下来，非有地豪宅市场的销售和租赁交易量应该会增加。

根据URA的记录，2024 年最昂贵的非有地豪宅是 Skywaters Residences 的一个 7,761 平方英尺的单位。2024 年售出的非有地豪宅总价值为 16.5 亿元，比 2023 年的 23.3 亿元减少了 29.1%。2024 年转售非有地豪宅交易量约为 187 套，接近 2023 年的 193 套。然而，豪华项目的价格在 2024 年达到了新的高度。

如果，细究，2024 年非有地豪宅的新销售量的明显下降，原因是没有新项目推出，可用供应量减少。

32 Gilstead 和天澜云邸（Skywaters Residences）是 2024 年推出的两个豪华项目。32 Gilstead 拥有 14 个大户型单位，截至 2024 年底已售出 8 个单位。

超豪华项目 Skywaters Residences 售出了其中一个位于 57 层的顶层公寓。该单位以 4,730 万元或每平方英尺 6,100 元的价格售出。这是自2011年The Marq at Paterson Hill的一个单位以每平方英尺6,840元的价格售出以来，按每平方英尺计算的最高价格。The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill 的两个单位以每平方英尺 5,397 元的价格成交，这是自 2007 年推出以来的最高价格。

按数量计算，2024 年最畅销的非有地豪华项目是 Skywaters Residences、Eden Residences Capitol、丽嘉豪庭（The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill）、柏皓（Park Nova）和 32 Gilstead。

然而，2024 年豪宅租赁市场略有放缓。这可能的一个最主要原因就是本地政府对“福建帮”采取行动的一个后续效应。

优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）市场

据估算，2024 年共售出 36 套GCB，高于2023年的 21 套。2024 年售出的GCB总价值为 14 亿元，比 2023 年的 7.772 亿元高出 80.0%。

2024 年有许多备受瞩目的交易。位于东陵山（Tanglin Hill）的 GCB 项目以 9,390 万元的价格成交，是自 2021 年以来按数量计算的最大单笔 GCB 交易。这栋在建的 GCB 创下了每平方英尺 6,198 元的历史新高。

而位于民东园（Bin Tong Park）GCB 被一位中国钢铁首富女儿买下。据报道，贝蒙路（Belmont Road）的两栋GCB被一家私人股本公司的一位董事买走。泽维士山（Jervois Hill）GCB被一家印度尼西亚煤炭生产商的执行主席购买。

2024 年第四季度，GCB市场的租金大多低于 3 万元。但根据URA 数据显示，在2024 年，有两栋GCB的月租金为 12万元。一个是位于东陵路主教门（Bishopsgate）的 15,000 至 15,500 平方英尺的GCB，另一个是位于东陵山（Tanglin Hill）的 12,500 至 12,600 平方英尺的GCB。

2025 年1月，柏皓（Park Nova）的 2 个单位以接近历史最高价售出。顶楼单位以 3,890 万元或每平方英尺 6,593 元的价格售出。这一价格略低于 2011 年The Marq on Paterson Hill 6,840 元的平方英尺成交价。

如果对GCB 感兴趣的朋友，我手上还有2套在 Jervious Road/ Hill。有兴趣的朋友，不妨私信查询。

 

2026年9月后即将推出的项目

有兴趣的朋友，可以参考以下地点和项目，联络我们或预约咖啡时间。您也可以直接点击句首的楼盘链接，以获取楼盘信息：

昂宝苑（Amberwood at Holland）将是农历七月后首个推出的项目。该项目坐落于全新的荷兰坪（Holland Plain）私人住宅区，四周绿意盎然，并毗邻多栋优质洋房。作为新加坡首个配备专用红光疗法设施的公寓项目，它引入了一项创新的健康设施，有助于促进胶原蛋白生成、肌肉恢复和关节健康。

琉森嘉园（Lucerne Grand）于2026年9月开始预售活动，并于2026年10月开始销售。随后，大雅花园（The Serra Residences）和Thomson Reserve也将于2026年10月开始销售。

琉森嘉园（Lucerne Grand）是湖畔区10年来首个开发项目，出门即可搭乘湖畔地铁站。

The Serra Residences位于诺维娜健康城（HealthCity Novena）对面，步行仅需8分钟即可到达诺维纳地铁站和诺维娜广场（Novena Square）。

Thomson Reserve 是一个大型私人住宅开发项目，建在占地5公顷的前汤申景花园（Thomson View）公寓旧址上。该项目紧邻汤申路上段地铁站。

下半年可能推出的项目列表：

Sources: URA, HDB, MOE, SLA, developer sales data and publicly available market reports.

 

 

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周文龙：我们原来是“富豪” 住的都是“豪宅区”   早报：2026.09.13

 

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关于作者｜Patrick Yi

Patrick Yi 长期从事新加坡房地产买卖及项目营销工作，关注新楼盘、住宅、豪宅、商业地产及房地产市场研究。通过 MySGHomeLand，他从地段、价格、产品、政策及长期居住价值等角度，分享对新加坡房地产市场的观察与分析。

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