CanningHill Piers｜D06 Clarke Quay河畔综合发展项目、价格与买房分析
CanningHill Piers｜D06 Clarke Quay河畔公寓与买房分析
本文为历史项目资料，目前CANNINGHILL PIERS 康宁河湾还剩下最后五套单位（其中，2套5房大户型），有意向买家，请尽快联络我们。以下内容主要用于项目档案及二手房市场参考。
CANNINGHILL PIERS 康宁河湾：从“洗钱案焦点”到新加坡河畔豪宅
在新加坡，有些楼盘是因为地段而出名，有些是因为设计而受到市场追捧，而 Canninghill Piers（康宁河湾），则有着一段颇为特殊的“出圈”经历。
2023年，新加坡爆发震动全球的巨额洗钱案，大批豪宅、名车、珠宝以及其他高价值资产被警方查封、冻结，案件涉及的资产规模后来不断攀升。随着调查深入，房地产成为这宗案件中最受关注的资产类别之一，而位于新加坡河畔、克拉码头与福康宁山之间的 Canninghill Piers，也因此被推到了聚光灯下。新加坡媒体披露，涉案人士之一 Vang Shuiming（王水明）曾出资购买 Canninghill Piers 10个住宅单位，另有一个单位位于 Park Nova。
这则新闻，让原本主要在高端房地产圈受到关注的 Canninghill Piers，突然进入了更广泛公众的视野。
但如果把这段特殊的新闻背景暂时放下，Canninghill Piers本身其实是一个非常典型、甚至可以说颇具代表性的核心市区综合住宅项目。项目由 City Developments Limited（CDL）与 CapitaLand 凯德集团联合发展，坐落于新加坡河与福康宁山之间，一侧是充满城市活力的 Clarke Quay 克拉码头，另一侧则是绿意盎然的 Fort Canning Hill 福康宁山；项目同时连接住宅、商业、酒店及服务式公寓，形成一个完整的综合发展社区。官方资料显示，项目拥有696个住宅单位，并毗邻 Fort Canning MRT 与 Clarke Quay MRT。
这也正是 Canninghill Piers 最有意思的地方——它的价值并不仅仅来自一栋豪宅，而来自“山、水、城市”三种资源在这里的交汇。
向东，是新加坡河、克拉码头以及CBD的繁华；向西，则是福康宁山的大片绿意与历史人文景观。往下，是餐厅、咖啡馆、酒吧与商业配套；抬头，则是新加坡河、滨海湾以及城市天际线。项目由国际知名建筑事务所 Bjarke Ingels Group（BIG）参与设计，也让这座建筑本身成为新加坡河畔城市景观的一部分。
因此，如果说那场轰动全岛的洗钱案让更多人第一次听见了 Canninghill Piers 的名字，那么真正决定这个项目长期房地产价值的，还是它本身所拥有的核心地段、稀缺的山河景观，以及新加坡市中心难得的综合生活方式。
从一宗轰动全岛的新闻，到一个位于新加坡河畔的核心豪宅项目，Canninghill Piers究竟有什么特别之处？我们不妨从它最独特的两张“王牌”——福康宁山与新加坡河说起。
请继续阅读我们的Canninghill Piers 康宁河湾介绍正文。
CanningHill Piers 康宁河湾项目简介
令人期待的风水大盘 --- 康宁河湾 由城市发展 * 凯德呈现 新加坡河畔* 克拉码头* 福康宁公园
背山傍水，风水大盘，您值得期待，2021年十月见！
🍀 项目: 集酒店、商场、酒店式公寓、住宅为一体的全新综合项目，直通福康宁地铁站
🍀 位置: 位于克拉码头，第六区，紧邻新加坡河畔与中央商务区
🍀 美景: 眺望滨海湾金沙、新加坡河畔与福康宁公园美景
🍀 独特的卖点: 靠山榜水好风水的优越位置，两大房地产开发商 – 城市发展与凯德集团联合发展
✅ 一卧 (409-463平方英尺)
✅ 一卧 (474-560平方英尺)
✅ 二卧 (732平方英尺)
✅ 二卧+书房 (套房) 829平方英尺
✅ 二卧+书房 (732-883平方英尺)
✅ 三卧 (893-1,259平方英尺)
✅ 三卧+私人电梯 (1,313平方英尺)
✅ 四卧+私人电梯 (1,755–1,959平方英尺)
✅ 五卧+私人电梯 (2,788平方英尺)
✅ 空中套房 (2,874-3,972平方英尺)
✅ 超级顶层阁楼 (8,956平方尺)
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CanningHill Piers 的地段与综合发展特色
想看什么视野，就有什么样的天下。在这里，离繁华的都市咫尺一步之遥，绝对的，坐享属于您自己的幸福就这么简单。单看我们的海报，是不是就有看房的冲动，绝对的。具体细节，请您继续前行。
山 — 走向闹市的福康宁公园
福康宁山是新加坡历史上的重要地标。在上世纪70年代改为公园用途后，1981年被称为福康宁公园。呈现的则是典型的从皇家走向民众的历史。
山不在高，有“名”则名。形容福康宁恰如其分。其特殊地位一直令人不想高攀。或许是因为山上有一一些马来圣墓和诸多基督教徒的墓碑，不知不觉间就多了些许沉重与避忌。平民老百姓也不会没事就随便上山，厚厚的隆重感，显得不太容易亲近。
福康宁山在14世纪一直是苏丹王室的住所，它最早称为“Bukit Larangan”（马来语“禁山”之意）。石墙围起禁止百姓登山；到了英国殖民地时期，山上则建造了莱佛士官邸（Raffles House）与其他英军建筑，高处则会升起信号旗作为导航，所以，民间又把这里称“皇家山”或“升旗山”。
而山脚下围绕的有国家图书馆、国家博物院，另一边则是国家剧场、范克里夫水族馆等。相比之下，山上的公园则越发显得幽静沉寂，入山的通道有些隐蔽难走。沿途树木苍苍，张牙舞爪，似乎时光倒流，见证的却是新加坡的历史。
值得一提的是，新加坡的婚姻登记处就在公园里。指引牌也相当有爱。
在另一面，则有婚姻注册局ROM（Registry of marriage），和新加坡管理大学（Singapore Management University）。管理大学旁边还刻意增设了电动扶梯，拉近了上山的距离。而公园也从山上延伸到地面，进一步走向百姓大众。
在无法出国的日子，不妨造访这里，有诸多网红热衷取景的题材。
例如印度尼西亚峇厘岛上随处可见的善恶门，我不在峇厘岛，我在福康宁山。福康宁版本规模会小些，但几可乱真。对称的直角三角形分立两侧，有如一座山被劈成两半。红砖材质，不带雕饰，不源自峇厘岛，却是取材自东爪哇的满者伯夷王国遗迹特罗武兰（Trowulan）。
福康宁公园Ins网红地，不少情侣来此地拍摄婚纱照“龙之穴”照片。
安静的福康宁山，這個看似神祕又夢幻的地方，正一点一点，若喜若惊如同这个网红打卡地一样，且照且珍惜着。
水 — 新加坡河- 国家繁荣历史的见证者
曾经有个楼盘这样写道：As long as the river flows, there will always be life。
母亲河，新加坡的历史，也从这条河展开。新加坡河（Singapore River）不算长，从上游金声路（Kim Seng Road）的金声桥到河口，约3.2公里。然而，新加坡几个世纪的历史，都离不开这潺潺河水。一切皆起始于此，新加坡河沿岸，就这样尽享着这狮城的无尽活力与夜生活的精彩喧嚣。
越夜越精彩
新加坡河和新加坡河边，随处可见本地知名地标。本身就是不容错过的精彩体验 。
如今已是另一幅景象，特色鲜明的餐厅与现代化的商住区才是现在主旋律。新加坡河河边的宽幅画面是超美丽，无论白天还是黑夜，新加坡城市的科技现代之美就这样完完整整的呈现在眼前。
毫无疑问，这里是最受欢迎的夜间娱乐区和旅游胜地；喧嚣的酒吧、不拘一格的餐馆、标志性夜店，在罗拔申码头 (Robertson Quay)、驳船码头 (Boat Quay) 和克拉码头 (Clarke Quay) 鳞次栉比。
在河边，任何一间咖啡厅，点一杯醇厚的咖啡，度过一个惬意的下午，或是在天台酒吧居高临下眺望新加坡河畔迷人景色，值得每一个到访的游客，或是本地民众到此发掘精彩。
而美景配美酒的愉悦，在这里就这样唾手可得。
说了这么多，一句话，风景这边独美。有山又有水 🍀，实乃风水旺地 。可坐拥繁华，亦可回归自然。
山水的结合—CanningHill Pier 康宁河湾
山水的结合处，是克拉码头和liang court。克拉码头以第二任海峡殖民地总督克拉克命名。Liang Court，在以前，这里有很多日本人商店。
2019年11月，两大牌开发商凯德置地Capitaland 和城市发展CDL买下重新发展。将梁阁重新开发为名为Canninghill Piers 康宁河湾的多功能综合项目，由世界著名建筑事务所 BIG-Bjarke Ingels Group 负责设计，其中包括两座带有696个公寓单元的住宅楼，分别为48层和24层，从一卧到五卧。
项目还会有一个以集餐饮与零售为特色的2层零售商场—康宁坊（CanningHill Square），一座由Marriott International管理以Moxy品牌经营的21层楼高的酒店，还有一座设有192个单元的20层楼高的Sofitel 酒店式服务公寓。以全方位体现河滨城市生活的新理念。
项目原预计将在2024年分阶段完成，Moxy酒店将于2025年开业。作为项目的一部分，发展商也将修建通往福康宁地铁站的专属地下通道。
住户买家可从该地下通道连接到福康宁地铁站或福康宁公园，或是沿着新加坡河畔公园连道直达克拉码头地铁站。独一无二的地理位置，湖畔豪宅精彩生活将从这里开始！
CANNINGHILL PIERS 康宁河湾所属公寓项目一共有696个单位，户型从1房到五房单位都有，但据悉一房和二房单位占比就超过76%。看来，发展商的定位超级清晰。单位每平方尺价预期在新币$2,800-3,100psf（注：历史开盘阶段的价格预测），朝南（河边沿岸朝向）的单位预期会超过$3,000psf。简单地说，120万新币开始，您 就可以拥有一间CANNINGHILL PIERS 康宁河湾公寓单位。
李嘉诚先生介绍如何挑选优质房产经验时，一再强调“房子就是地点，地点还是地点 ”，再加上项目本身独一无二的稀缺卖点。虽然项目本身是99年地契产权，但如果您的预算可以，我一定强烈推荐您，值得拥有一间CANNINGHILL PIERS 康宁河湾单位。
目前该项目的两层楼豪华样板房已经竣工，据悉就靠近项目原址施工现场，当然，也靠近新加坡河。
户型图及楼面等细节已经出炉，在此就不一一公开了。欢迎大家来信索取。拥有一间，您一定会觉得很骄傲。
也欢迎大家找我预约样板房参观。致电91835798，来吧，随时恭候您。
CANNINGHILL PIERS 康宁河湾 视频简短介绍，请点击这里
CANNINGHILL PIERS 康宁河湾 英文介绍，请点击这里
2021年开盘规划日期:
📌 Showflat Preview贵宾预览: 05th Nov, Fri
📌 Sales Booking正式预售: 20th Nov, Sat
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关于作者｜Patrick Yi
Patrick Yi 长期从事新加坡房地产买卖及项目营销工作，关注新楼盘、住宅、豪宅、商业地产及房地产市场研究。通过 MySGHomeLand，他从地段、价格、产品、政策及长期居住价值等角度，分享对新加坡房地产市场的观察与分析。
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