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早报消息，来自房地产网站99.co和SRX3月29日发布的预估数据显示，2月份整体租金的涨幅高于1月份的1.4％。
涨幅最大的是中央区以外（OCR）的大众化私宅租金，环比增长4%。核心中央区（CCR）的非有地高档私宅和其他中央区（RCR）中档私宅的租金涨幅也不小，分别为 3.6%和3%。
若和去年同期比较，整体租金大涨36.2%；高档私宅、中档私宅和大众私宅分别上升 35%、35.5%和36.9%。
政府组屋的租金也加速上升，环比上升1.2%；成熟组屋区和非成熟组屋区的租金分别上升1.7%和0.8%。
这是美国历史上第三大银行倒闭案，仅次于在2008年金融危机中倒闭的Washington Mutual（华盛顿互助银行）。
48小时，美国就上演了史上第二大银行倒闭事件—硅谷银行（Silicon Valley Bank）3月10日宣告倒闭。谁还想到它刚刚在3月8日账上还拥有2120亿美元的资产和160亿美元的市值？更何况，从年报中看是一个资产远远大过负债的公司。
套句股神巴菲特的名言：海水退潮时就知道谁沒穿褲子游泳了。
硅谷银行确实揭露了整个美国银行业的脆弱性，尤其是那些在疫情期间囊获许多“便宜钱”又没有认真做投资的银行。硅谷银行事件肯定削弱了投资者和消费者，所有人的信心。
但是硅谷银行到底是少数的例子，还是冰山一角？
疫情期间，在2020年和2021年，当时市场的热钱太多，很多初创公司自然很容易得到创业基金和投资者大把现金。此期间硅谷银行的新增存款将近1,300亿美元，而硅谷银行也无法全部借出去。
当时多数业者都采取了最简单的做法：就是把大部分资金投资在美国政府的长期债券。由于当时市场利率非常低，所以对于银行而言，这些存款几乎可以忽略掉成本。即便美国政府长期债券只支付几个百分点的利息，但对于银行而言，仍然是有利可图的。
不过问题在2022年尾开始来了。联储局过去一年多将美国利率从接近零的水平上调450个基点，而欧洲央行也将欧元区利率上调300个基点。整体而言，2022年全球借贷成本是以几十年来最快的速度上升的。
硅谷银行这种资产负债表组合只有在当时利率保持低位时才能发挥作用。日前美国联储局还在不断的威胁提高利率以对抗顽固的高通胀，银行的存款成本也变得更高。
根据硅谷银行网站介绍，它的存款成本就从一年前的0.14％上升到今天的2.33％。而同期Fed的要求从0.25%上升到4%强。但是它的长期政府债券的收益率却没有跟着增加。
另一方面，硅谷银行的主要客户，也就是这些初创公司，因为担心，现在也纷纷提取存款。
两者夹击之下，很容易变成“挤兑”。硅谷银行也发现银行存款下降，自己的资金也开始短缺。而银行的利润挤压更是迫在眉睫。
原本SVB Financial还计划将这次投资组合出售所得再投资于短期债务，以充分利用利率上升带来的商机，然后再另外筹集22亿5000万美元，渡过难关。因为目前的市况可说是IPO和私募融资的“冬季”，但是投资者和存款客户都等不及了。他们在短短的24小时内提取了420亿美元，加速了硅谷银行崩溃。
公众继银行业信誉信任危机之后的系列挤兑，是否演变成类似2008年的全球金融危机（新闻背景：2008 年，美国第四大投资银行雷曼兄弟由于投资失利，在谈判收购失败后宣佈申请破产保护，引发了全球金融海啸）？关键重点还是要看美国如何处理其八月到期的国债务违约危机。而俄乌战争，美国提振利润应对通胀，也让学者口中的‘末日循环’方向发展更加的现实。
50多年前，美国时任财政部长康纳利这样说，美元是我们的货币，却是你们的麻烦。今时今日，这句话同样适用。
目前美国联邦政府国债已近触及到了31.4万亿美元的法定债务上限，在耶伦看来，国会在调高债务上限上的任何迟疑不仅可能引起政府关门，还会出现公共债务违约的危机。其财政部就此采取的特别措施也只能让政府的资金维持到今年6月并带有“很大不确定性”。
而资料显示，美国因债务上限的僵局，卡特政府曾经5次关门，里根政府8次被迫关门，克林顿政府遭遇两次关门，奥巴马政府经历了16天的关门，而到了特朗普政府，出现了历史上最长时间的政府部门停摆。
这，也许，就是美国政客为此夜不能寐而在应对目前国际政局的一系列毫无章法的表演的总注脚。
但实际情况则是，一些硅谷科技公司已经开始面临严重的现金流紧张，甚至可能破产。员工没有工资收入，财务贷款安排不能按时支付，。。。
而对房地产的影响，则有待观察。鉴于日前的情形和高利率，毫无疑问是现金为王的时代。
但，如论如何，为我们大家敲响了一个警钟，在已经踏入春天了的时节，是否转眼之间：又要倒回去，冬天，要来了？更大的黑天鹅出现了？
您说呢。
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财政部长黄循财2月14日发表2023年财政预算案声明，围绕三个大方向保障我国的未来，以面对新时代。
大家之前纷纷猜测部长情人节派巧克力，是甜是苦？现在看来则是一场杀富济贫的新加坡故事。
政府可能会继续对一些富人征税、进行财政转移，以缩小国人的收入差距。
买家印花税和额外印花税
更多细节，请大家参见： 【热点评论】解说2023年财政预算案 杀富济贫的新加坡故事
根据建屋局官网资料，裕廊东首次出现百万转售组屋，一双层公寓式组屋单位（Executive Maisonette）2022年12月以100万元易主。该组屋建于1998年，剩余地契约74年7个月。位于裕廊东21街第287D座这个单位在七至九楼，面积为145平方米（1,561平方尺），尺价约为$641。
资料显示，裕廊东今年截至目前共有49笔公寓式组屋转售交易，有八项交易在90万元以上，另有13项转售价介于80万至89万元，所有公寓式单位面积至少有140平方米。
目前最高组屋交易记录为：Toh Yi Drive的第2座一个双层公寓式组屋单位以130万元易主，位于第10至12楼，面积为1,615平方尺，尺价约为$805。
截止到2022年12月27日，今年全岛大约有365间百万组屋单位易手，75个单位为双层公寓式组屋单位。随着裕廊东如今也跻身“百万组屋俱乐部”，我国现有26个市镇当中就仅剩蔡厝港、武吉班让、裕廊西、三巴旺和盛港这五个非成熟区还未出现百万组屋。
建屋发展局星期五（10月28日）公布的数据显示，本地今年第三季的组屋转售价连续10个季度上升。第三季的组屋转售价格指数为168.1，比第二季增加2.6%，但增速比上季的2.8％略微回落。
而新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）同日，10月28日，公布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据，9月份整体房地产价格指数环比上升0.5％至173.5，同比上升6.8％。今年第三季的整体指数上升1.8％，从去年12月至今年9月，整体指数则攀高5.3％。
裕廊集团（JTC）在昨日，10月27日，发布的今年第三季工业房地产市场报告显示，工业房地产价格和租金指数分别同比增加7.2％和4.9％。本地工业房地产价格和租金连续八个季度上涨，今年第三季分别环比上涨2％和2.1％，但租用率稍有下滑。裕廊集团预测，今明两年的工业房地产需求会保持良好。
市区重建局星期二（10月18日）网站上通告，修订本地中央区非有地住宅项目的较大单位比例，以鼓励更多人住在中央区。从明年1月18日起，中央区的所有组屋、共管公寓以及具住宅元素的商业和混合用途项目，至少两成住宅单位的面积必须为至少70平方公尺（约753.47平方英尺）。
中央区横跨11个规划区，包括欧南园、博物馆区（Museum）、纽顿、里峇峇利、新加坡河、滨海南、滨海东、海峡景（Straits View）、梧槽、乌节和市区核心（Downtown Core）等。
市建局在三年前2019年1月曾针对中央区外的私宅项目推出指导指南，限制中央区以外项目的单位平均面积，从至少70平方公尺（约753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。这意味着发展商在项目中可建单位总数减少，单位平均面积则相应扩大，每间单位价格增加。
当局当时也列出可能出现大量新开发项目，而导致基础设施负荷压力过大的九个地区，包括马林百列、马里士他和罗央等，规定这些地区的单位平均面积为至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。
由于美国联邦储备局大幅加息，本地银行纷纷调高房屋贷款利率和存款利率。星展银行（DBS）星期二（10月4日）调高房屋贷款的固定利率至3.5％，比早前提供的2.75％的固定利率配套高出0.75个百分点。浮动利率房贷配套维持不变。星展银行两年至五年期的四个固定利率配套均为3.5％。大华银行（UOB）最新的三年期房贷固定利率为3.85%，两年期固定利率是3.75%。
商业贷款利息更高一般为3%到4%。相信，目前全球动荡之下，这一状况还会持续好一段时间。
因为利息上涨原因，很多勉强提升的本地买家会因为利息原因暂缓换房计划，请大家在调整前，一定要和Banker计划好自己和家庭的支出计划，以免陷入到2000年代初期的本地一些家庭的财务状况。
突发：🈶新降温措施。最担心的事情还是发生了。又是在半夜，更是赶在了周末前。 基本上就是不让钱多的和钱少的买HDB…。精准喵定私宅卖家：政府劝告是：没必要不要换房。 对于en-bloc 成功的卖家，不要去争取那些优质组屋资源。。。 不得不说，这是一次优质的降温措施。
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政府调高非有地住宅用地的土地增值费，从9月23日起平均上调12.9％，涨幅为所有土地用途类别中最大。有地住宅用地的土地增值费平均调高10.2％。116个区的土地增值费调高，上调幅度介于9％至14％。商业用地的土地增值费平均调高5.4％，工业用地的土地增值费则平均调高2.3％。地增值费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。它也反映了发展商的土地需求。
从另一角度说，近期发展商销售利润过高，政府有足够理由要求跳高这个费用。毫无疑问，又多了一项“面粉“涨价的理由。房子如何降？
交通部长易华仁星期二（9月20日）到东海岸综合车厂建筑工地视察时，公布跨岛线（Cross Island Line）第二阶段的具体路线和地铁站位置。六个新地铁站：马城、阿尔柏王园、马裕、金文泰、西海岸、裕廊湖区。
跨岛线是我国兴建的第八条地铁线，分三个阶段兴建，已动工建造的首阶段路线约长29公里，有12个地铁站，从东部的航空园站连接至光明山，途经罗央、白沙、淡滨尼、后港、实龙岗北和宏茂桥。这条我国最长的全地下地铁线预计全长约56公里，第三阶段的西向路线预计约长13公里，介于裕廊和大士，共有四个地铁站，其中两个是转换站。