新加坡买房首选｜发展商指定销售代理｜新楼盘、房产分析与区域指南
马来西亚开发商绿盛世（Eco World Development）成为位于 Lorong Puntong 与 Sin Ming Avenue 交界处一处住宅地块的最高出价者，这也是该公司首次参与新加坡政府售地计划（GLS）的竞标。项目地点，正对Ai Tong 小学。该地块位于碧山规划区内，占地面积为46,103平方英尺，总楼面面积为129,093平方英尺，预计可提供约140个住宅单位。
该招标活动于9月15日截止，共收到七份标书。绿盛世提交了最高报价，金额为2.081亿新元，折合每容积率平方英尺1,612新元。这一报价比第二高出价（1.8733亿新元，折合每容积率平方英尺1,451新元）高出11.1%；第二高出价来自丰隆控股（Hong Leong Holdings）与 TID（由丰隆集团与日本开发商三井不动产组成的合资企业）组成的合资财团。
不过，这一GLS招标结果，给即将开盘的Thomson Reserve来了一记神助攻。
据悉，目前全国179所小学当中，约1/3学校有推行家长义工计划，而一些较受欢迎的学校在2B阶段因为义工众多出现激烈的抽签情况。家长为孩子报读小学当义工的动力或会下降，但影响多深，还有待观察。例如，根据福建会馆的规定，其属下五所小学明确要求，会员若要获得会馆推荐参加相关学校的2B阶段报名，须拥有至少一年九个月的会籍，并在小一报名年份的5月31日前，通过会馆平台完成80小时的义务服务。
而根据新制度，2C阶段预留学额将从40个增至60个，让更多与学校没有直接联系的孩童有机会入学。2B阶段虽然继续保留20个预留学额，但由于2C增加的学额来自较早的2A和2B阶段，会馆和教会成员，以及家长义工可能面临更少名额和更高的抽签风险。
靠近勿洛（Bedok）地铁站的新樟宜路上段私宅地段（New Upper Changi site）竞标结果出炉，共吸引四组发展商竞投，最高标价相当于容积率每平方英尺1537元，创中央区以外（OCR）住宅地段新高。华业集团、新加坡置地与凯德地产组成的财团以14亿2538万8000元投标，成为最高价竞标方，比第二名高出了13.8%。
这个地价，超过了市区很多楼盘的地价，有分析师预测，如果发展商得标，这地段发展的私宅项目，尺价可能从3000元起跳。
国浩房地产（GuocoLand）在2026财年下半年取得净利979万元，同比萎缩70%；营收也同比下滑29%至6亿4202万元。全年来看，国浩房地产净利同比下跌11%至9520万元；营收减少25%至14亿3396万元。同时，国浩房地产建议为2026财年派发终期股息每股8分，高于2025财年的7分。
国浩房地产最新业绩报告指出，虽然在2026财年推出的新项目销售强劲，但住宅项目的大部分收入尚未计入，例如：Springleaf Residence和花柏水岸（Faber Residence）等新加坡合资住宅项目采用权益法入账，因此相关收入并未计入集团房地产发展收入。至于房地产投资板块，收入同比增长4%至2亿9250万元，这主要归功于国浩大厦（Guoco Tower）、国浩时代城（Guoco Midtown）、以及20 Collyer Quay的甲级商业大厦等项目支撑。
2026国庆群众大会上宣布：预购组屋（BTO）和执行共管公寓（EC）的购屋收入顶限，将分别从目前的1万4000元和1万6000元，提高至1万6000元和1万8000元，让更多本地家庭继续有资格购买受津贴的公共住房。
新顶限适用于8月24日起申请组屋购屋资格通知书的家庭和单身人士；执行共管公寓项目的新顶限则适用于在8月24日或之后截止地段招标的项目，现有项目的剩余单位不适用。
汤申巷8号（8 Thomson Lane）以5亿7800万元的价格脱售。地皮位于诺维娜一带汤申巷的土地，靠近大巴窑和泛岛快速公路。据了解，这处土地的所有者是与华侨银行创始人李光前家族成员有关联的实体：由Sustained Land以及佳林房地产（Kay Lim Realty）合组的财团，前者占更多的股份。据悉，这幅地皮总面积为1万8866平方米（约20万3073平方英尺），发展商已经获得原则上批准，把这个地段改建为容积率3.5的私宅。
根据URA资料，它的发展用途是酒店，容积率（plot ratio）为2.1。前业主是Chequers Properties，这公司则是由Pulau Properties控股。后者是由李氏基金（Lee Foundation）及李光前家族成员持有的。该地段原本是酒店Chequers Hotel的所在地，并于1985年4月关闭，之后改建为俱乐部Europa Country Club Resort，后于2006年结束运营。
前电视艺人林益盛于2007年，把有关建筑改建为名人俱乐部（Celebrities Resort Club），设施包括水疗中心、游泳池、多功能厅、网球场、扑克室以及各类餐饮场所。2014年，伊顿国际学校（EtonHouse International School）在这里开设校区，直至2023年关闭。
位于三巴旺路的永久地契房地产项目Hong Heng Garden （33 SEMBAWANG ROAD, Singapore 779084）日前已推出市场招标，保留价为1亿3000万元。若成交，地价相等于容积率每平方英尺1128元，这包括7%的额外楼面面积。据悉，该商住两用项目，楼高介于三层至四层，拥有27个住宅单位和四个零售单位。每户业主可获得210万元至1470万元的收益，视单位面积而定。
根据2025年的发展总蓝图，这幅住宅地段的容积率为1.4，总楼面面积最高可达12万2563平方英尺。若重新发展，并且每个住宅单位平均面积为85平方公尺，预计可建造共133个单位。
政府进一步放宽发展商的额外买方印花税（ABSD）豁免条件。2026年7月29日开始，私宅业主无须在售卖房子后等候15个月才可购买转售组屋，这项自2022年9月底实行的市场降温措施已经被取消。收购大型集体出售地段的发展商，将有最长七年的时间来建造和销售所有单位。
现有和前私宅业主若要向建屋局申购预购组屋、领取购屋津贴来买转售组屋、向发展商购买执行共管公寓（EC），或有意向建屋局申请房屋贷款，仍须在出售私宅后等候30个月。这项现行措施保持不变。
政府自2025年3月为符合特定条件的项目延长豁免期限，其中包括在集售地段的重新发展项目。这类拥有超过700个单位、且单位数量是重建前至少1.5倍的住宅项目，发展商将有多半年的时间建造和销售。
政府在这个基础上，针对发展商从29日及之后收购的集售地段，进一步放宽豁免条件。拥有700个至1399个单位、且单位数量至少是重建前1.5倍的重新发展住宅项目，发展商有多六个月的时间进行建造和销售。这意味着，ABSD的豁免期限从现有的五年半延长到六年。（注意：一般699个单位及以下楼盘，5年保持不变）
政府也注意到销售霸级住宅项目的难度，因此这次允许拥有至少1400个单位、且单位数量至少为重建前1.5倍的重新发展项目，延长豁免期限，从目前的五年半延长到七年。
不过，为保障住宅供应量，霸级项目必须在六年内卖出至少一半的住宅单位。否则，发展商须补缴35%的ABSD和利息。
数据显示，组屋转售价从2022年的10.4%大幅滑落至2025年的2.9%。市场今年持续降温，组屋转售价第一季下跌0.1%，是近七年来首次回落，第二季再继续下跌0.3%。
Lentor Gardens Residences开盘首周末售出了其499个单位中的270个，占54%，平均售价约为每平方英尺2,350新元。这个由Kingsford Group发展的项目是Lentor Hills地区的第七个新楼盘。
鑫丰伦多花园建有502个住宅单位，由三栋16层楼高和一栋八层楼高的住宅楼组成，另有三栋分层地契排屋。项目紧邻即将建成的伦多山丘公园（Hillock Park）。项目也一共设有45项生活休闲设施。项目预计在2030年12月取得临时入伙证（TOP）。
今年下半年核心中央区（CCR）首个新项目、也是城（Bukit Timah Turf City）首个私人住宅项目，达恩豪庭（Dunearn House）开盘首周末售出了其380个单位中的212个，占56%。平均售价为每平方英尺3,140新元，售出单位约79%的售价约350万元以下。这个位于第11区的99年租赁地契项目由星狮地产（Frasers Property）、中建南洋（CSC Land Group）和积水住宅（Sekisui House）联合开发。有数据表明，达恩豪庭的成交主力为自住买家。