ONE CHUAN GROVE：D19 罗弄泉地铁旁全新大型公寓，2027年2月13日预计开放预览
新加坡第19邮区（District 19）即将迎来一个备受关注的大型私人住宅项目——ONE CHUAN GROVE。
坐落于成熟的 Lorong Chuan 罗弄泉社区，由 Sing Holdings 与 Sunway MCL 联合发展，项目占地约326,639平方英尺，规划约1,056个住宅单位，同时设有7间零售商铺及1所幼儿托管中心。
项目预计于 2027年2月13日开放预览（Preview）。对于正在寻找交通便利、生活配套成熟，同时注重家庭长期居住环境的买家而言，ONE CHUAN GROVE 值得提前关注。
它的吸引力不只是靠近地铁，更在于周边成熟的生活圈、学校资源，以及未来 Bishan 区域发展所带来的潜在变化。
项目基本资料：D19 大型综合生活社区
ONE CHUAN GROVE 位于 Chuan Grove，属于新加坡第19邮区（D19），项目采用99年地契，由 Sing Holdings 与 Sunway MCL 联合发展。
项目主要资料
- 项目名称：ONE CHUAN GROVE
- 地点：Chuan Grove, Lorong Chuan
- 邮区：District 19
- 地契：99年
- 发展商：Sing Holdings & Sunway MCL
- 土地面积：约326,639平方英尺
- 住宅单位：约1,056个
- 户型：1房至5房
- 零售商铺：7间
- 幼儿托管中心：1所
- 预计 Preview：2027年2月13日
约32万平方英尺的土地面积，加上超过1,000个住宅单位，使 ONE CHUAN GROVE become Lorong Chuan 一带值得关注的大型住宅发展项目。
项目除了住宅，也规划了零售商铺与幼儿托管设施，让部分日常生活需求可以在社区内解决。
交通优势：步行即可抵达 Lorong Chuan MRT
对于新加坡买家而言，地铁距离始终是选择住宅时的重要考虑因素。
ONE CHUAN GROVE 最大的优势之一，就是靠近 Lorong Chuan MRT（CC14），步行约3分钟即可抵达地铁站。
Lorong Chuan 属于 Circle Line（环线），可以轻松连接多个成熟商业及住宅区域。
从这里出发：
- 1站到 Serangoon MRT：连接 North East Line，并可前往 NEX 购物中心。
- 1站到 Bishan MRT：连接 North-South Line，并可前往 Junction 8。
- 通过 Circle Line 还可以连接其他主要交通枢纽及商业区域。
这意味着住户不需要依赖私人汽车，也能够方便地前往不同区域工作、购物及休闲。
对于有孩子上学、父母需要外出，以及家庭成员在不同地区工作的家庭来说，地铁便利性能够带来实际的生活价值。
学校与生活配套
ONE CHUAN GROVE 所处的 Lorong Chuan 社区，本身就是一个生活配套相对成熟的住宅区域。
对于有孩子的家庭而言，学校资源往往比单纯的项目设施更加重要。
周边值得关注的学校包括：
- St. Gabriel’s Primary School
- Kuo Chuan Presbyterian Primary School
- CHIJ Our Lady of Good Counsel
- Australian International School
- Stamford American International School 相关校区及幼儿教育设施
不同学校的实际距离及入学资格，仍须根据项目正式地址、OneMap 和教育部相关规定核实。
此外，项目本身规划了一所幼儿托管中心，对于有年幼孩子的家庭来说，可以增加日常接送安排的便利性。
从1房到5房的户型规划，也让不同家庭结构有更多选择：
- 1至2房：适合单身人士、年轻夫妻及小家庭。
- 3房：适合有孩子的年轻家庭。
- 4房：适合需要更多卧室空间的成长型家庭。
- 5房：适合多代同堂、需要更大生活空间的家庭。
因此，ONE CHUAN GROVE 不只是针对单一买家群体，而是覆盖了不同人生阶段的住宅需求。
成熟社区与绿色空间
Lorong Chuan 一带并不是一个完全依赖未来规划的新兴住宅区。
这里已经拥有相对成熟的住宅环境，周边有现有私人公寓、成熟住宅社区，以及 New Tech Park 和 NTP+ 等商业设施。
项目附近还包括：
- NTP+ Mall
- New Tech Park
- The Chuan
- 周边住宅及商业配套
- Chuan Lane Park 等绿色空间
对于喜欢成熟社区生活的买家而言，这类环境有一个明显优势：入住后不需要等待多年，才能逐步享有基本的生活配套。
同时，邻近的公园与绿色空间，也为日常散步、运动及家庭休闲提供了更多选择。
Bishan 2.0：未来区域发展的另一个关注点
除了目前已经具备的生活配套，ONE CHUAN GROVE 还有一个值得长期观察的区域发展因素——Bishan 2.0。
根据新加坡市区重建局（URA）公布的 Master Plan 2025，Bishan 镇中心未来将进一步转型，发展成为新的次级区域中心（Sub-Regional Centre）。
规划重点包括：
- 引入更多商业与就业机会。
- 更新现有商业及社区设施。
- 改善交通节点之间的连接。
- 增加行人友善街道与公共空间。
- 引入更多绿化及社区活动空间。
Bishan 未来的发展方向，是让居民能够在更靠近住宅的地方工作、生活及享受社区设施。
对于 ONE CHUAN GROVE 来说，Bishan 与 Lorong Chuan 之间有 Circle Line 连接，仅一站之隔。
当然，Bishan 2.0 并不意味着 ONE CHUAN GROVE 的房价必然上涨，但它为附近住宅区域的长期生活配套和便利性，提供了一个值得关注的发展背景。
ONE CHUAN GROVE 值得关注吗？
对于 ONE CHUAN GROVE，买家应该重点观察以下几个方面：
1. 地段与交通
near Lorong Chuan MRT 是一个明确的优势。尤其是 Circle Line 能够连接 Serangoon、Bishan 等成熟区域，方便不同家庭成员的日常出行。
2. 家庭居住需求
1房至5房的户型组合，加上周边学校、国际学校及幼儿托管设施，让项目具备一定的家庭居住吸引力。
3. 大型项目的单位供应
项目约有1,056个住宅单位，未来二手市场也需要面对同项目内其他业主的竞争。因此，实际购买时，楼层、朝向、户型效率、采光及通风都非常重要。
4. 开盘价格是否合理
这是最关键的因素之一。
一个好的地段，不代表任何价格都值得购买。最终还需要结合土地成本、发展商定价、附近新旧公寓成交价，以及买家的实际居住需求进行判断。
我更关注的是：买家在第一天进入市场时，是否能够以合理价格买到一个适合长期居住、未来也具有市场竞争力的单位。
2027年2月13日：ONE CHUAN GROVE 预计开放预览
ONE CHUAN GROVE 预计于2027年2月13日开放 Preview。
ONE CHUAN GROVE｜项目预览资料
预计 Preview：2027年2月13日
地点：Chuan Grove, Lorong Chuan, District 19
发展商：Sing Holdings & Sunway MCL
地契：99年
以上项目资料及预览日期根据目前公布的初步资料整理，最终单位数量、户型、面积、设施及销售日期，以发展商正式公布及有关当局批准为准。
随着项目逐步公布完整户型图、设施规划及正式价格，买家将有机会进一步了解不同户型的实际空间安排及购买成本。
对于有意在 D19、Lorong Chuan、Serangoon 或 Bishan 一带置业的买家，可以提前了解项目资料，特别是3房、4房及5房的户型选择。
我的观点：
ONE CHUAN GROVE 的核心竞争力，在于它结合了成熟住宅区、Circle Line 地铁交通、学校资源及未来 Bishan 区域发展。
如果最终开盘价格合理，项目将值得自住买家认真考虑。
不过，真正决定一个楼盘是否值得购买的，始终不是宣传资料上的卖点，而是地段、户型、价格与买家自身需求之间是否取得平衡。
好地段只是基础，买对价格、选对单位，才是长期居住与资产保值的重要关键。
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关于作者｜Patrick Yi
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