新加坡买房首选｜发展商指定销售代理｜新楼盘、房产分析与区域指南
投资领域有一句“危机就是转机”。有时候，机不可失，有时候，时间就是金钱与回报。是的，机会一直都在。
国浩房地产（GuocoLand）在2026财年下半年取得净利979万元，同比萎缩70%；营收也同比下滑29%至6亿4202万元。全年来看，国浩房地产净利同比下跌11%至9520万元；营收减少25%至14亿3396万元。同时，国浩房地产建议为2026财年派发终期股息每股8分，高于2025财年的7分。
国浩房地产最新业绩报告指出，虽然在2026财年推出的新项目销售强劲，但住宅项目的大部分收入尚未计入，例如：Springleaf Residence和花柏水岸（Faber Residence）等新加坡合资住宅项目采用权益法入账，因此相关收入并未计入集团房地产发展收入。至于房地产投资板块，收入同比增长4%至2亿9250万元，这主要归功于国浩大厦（Guoco Tower）、国浩时代城（Guoco Midtown）、以及20 Collyer Quay的甲级商业大厦等项目支撑。
2026国庆群众大会上宣布：预购组屋（BTO）和执行共管公寓（EC）的购屋收入顶限，将分别从目前的1万4000元和1万6000元，提高至1万6000元和1万8000元，让更多本地家庭继续有资格购买受津贴的公共住房。
新顶限适用于8月24日起申请组屋购屋资格通知书的家庭和单身人士；执行共管公寓项目的新顶限则适用于在8月24日或之后截止地段招标的项目，现有项目的剩余单位不适用。
汤申巷8号（8 Thomson Lane）以5亿7800万元的价格脱售。地皮位于诺维娜一带汤申巷的土地，靠近大巴窑和泛岛快速公路。据了解，这处土地的所有者是与华侨银行创始人李光前家族成员有关联的实体：由Sustained Land以及佳林房地产（Kay Lim Realty）合组的财团，前者占更多的股份。据悉，这幅地皮总面积为1万8866平方米（约20万3073平方英尺），发展商已经获得原则上批准，把这个地段改建为容积率3.5的私宅。
根据URA资料，它的发展用途是酒店，容积率（plot ratio）为2.1。前业主是Chequers Properties，这公司则是由Pulau Properties控股。后者是由李氏基金（Lee Foundation）及李光前家族成员持有的。该地段原本是酒店Chequers Hotel的所在地，并于1985年4月关闭，之后改建为俱乐部Europa Country Club Resort，后于2006年结束运营。
前电视艺人林益盛于2007年，把有关建筑改建为名人俱乐部（Celebrities Resort Club），设施包括水疗中心、游泳池、多功能厅、网球场、扑克室以及各类餐饮场所。2014年，伊顿国际学校（EtonHouse International School）在这里开设校区，直至2023年关闭。
位于三巴旺路的永久地契房地产项目Hong Heng Garden （33 SEMBAWANG ROAD, Singapore 779084）日前已推出市场招标，保留价为1亿3000万元。若成交，地价相等于容积率每平方英尺1128元，这包括7%的额外楼面面积。据悉，该商住两用项目，楼高介于三层至四层，拥有27个住宅单位和四个零售单位。每户业主可获得210万元至1470万元的收益，视单位面积而定。
根据2025年的发展总蓝图，这幅住宅地段的容积率为1.4，总楼面面积最高可达12万2563平方英尺。若重新发展，并且每个住宅单位平均面积为85平方公尺，预计可建造共133个单位。
政府进一步放宽发展商的额外买方印花税（ABSD）豁免条件。2026年7月29日开始，私宅业主无须在售卖房子后等候15个月才可购买转售组屋，这项自2022年9月底实行的市场降温措施已经被取消。收购大型集体出售地段的发展商，将有最长七年的时间来建造和销售所有单位。
现有和前私宅业主若要向建屋局申购预购组屋、领取购屋津贴来买转售组屋、向发展商购买执行共管公寓（EC），或有意向建屋局申请房屋贷款，仍须在出售私宅后等候30个月。这项现行措施保持不变。
政府自2025年3月为符合特定条件的项目延长豁免期限，其中包括在集售地段的重新发展项目。这类拥有超过700个单位、且单位数量是重建前至少1.5倍的住宅项目，发展商将有多半年的时间建造和销售。
政府在这个基础上，针对发展商从29日及之后收购的集售地段，进一步放宽豁免条件。拥有700个至1399个单位、且单位数量至少是重建前1.5倍的重新发展住宅项目，发展商有多六个月的时间进行建造和销售。这意味着，ABSD的豁免期限从现有的五年半延长到六年。（注意：一般699个单位及以下楼盘，5年保持不变）
政府也注意到销售霸级住宅项目的难度，因此这次允许拥有至少1400个单位、且单位数量至少为重建前1.5倍的重新发展项目，延长豁免期限，从目前的五年半延长到七年。
不过，为保障住宅供应量，霸级项目必须在六年内卖出至少一半的住宅单位。否则，发展商须补缴35%的ABSD和利息。
数据显示，组屋转售价从2022年的10.4%大幅滑落至2025年的2.9%。市场今年持续降温，组屋转售价第一季下跌0.1%，是近七年来首次回落，第二季再继续下跌0.3%。
早报消息，在新加坡第二上市的香港置地（Hongkong Land）将旗下专注于新加坡和马来西亚住宅发展业务的MCL地产，以7亿3900万元出售给马来西亚双威集团（Sunway Group）。
香港置地和双威集团9月18日在股市闭市后联合召开媒体说明会，公布这项交易的细节。香港置地指出，公司将全面停止在新加坡、马来西亚及其他市场的建售型住宅业务（build-to-sell）。这次出售是公司推进“2035年策略愿景”的一部分，未来将把发展重心转向亚洲主要城市的超高端综合商业房地产项目。
政府“先发制人”为抑制私宅投机行为，政府调整住宅房地产的卖方印花税（SSD）和持有期，推动房地产市场的可持续发展。
2025年7月3日半夜三更ZF再给本地房市降温，增加卖方印花税的比率及年限。虽为旧手段- SSD重回4年，ZF抑控房价的态度却是坚决的，迅速的，甚至没有什么征兆 ……
也许内部的大数据很鲜亮，一些’“炒房”现象，特别是近几年 “sub‑sale” 未完工转售行为，且获利颇丰 。
个人解读其实措施对大家挺好，为了真正把家安在狮城的我们。想想二手的EC卖价也已经突破2000元一方尺，HDB 转售价也站到166万元（BTO售价$532K)。。。
所以呢：之前和一起喝过咖啡☕的朋友们聊的”2025年的窗口期’’就这样不知不觉中早已来到了。
2025年首个执行共管公寓（Executive Condominium）项目——位于淡滨尼的晶莹轩（Aurelle of Tampines），3月8日开盘首日售出项目的90%或682个单位。其中，四卧房及五卧房单位已售罄。
Sim Lian Group为项目发展商。项目共有760个单位，预期2028年交楼。开盘首日售出的尺价平均为1766元。目前仅剩未完售的为面积较小的三卧房单位，为840平方英尺。项目最大的五卧房单位面积，为1356平方英尺，售价从225万8000元起。
从晶莹轩前往规划中的淡滨尼第二个综合交通枢纽，需步行五分钟。这座交通枢纽将结合淡滨尼北地铁站、巴士转换站、零售等设施。
4月12日2nd Timer 还会继续抽签。估计当日可以全部卖完。
发展商森联集团（Sim Lian Group）位于惹兰登布树的嘉乐轩（Emerald of Katong）在开盘首两天内售出835个单位，销售近99%的单位（总单位数846个），平均售价为每平方英尺$2,621元。一举成为10年来最畅销的私宅项目。
虽然均价在1400元一方尺，2023唯一的EC 雅乐轩Altura在8月5日开盘第一日的销售业绩喜人，61.11% 卖出220个单位，剩余140间静待有缘买家。
相比之下，目前价格最优惠的EC：North Gaia一共有616个单位。因为地点不太为买家看好，至今售出321个单位（52.11%），本周的销量也是借助Altura的销售压力，迫使一些买家“赶紧上船”，间接促进North Gaia 的业绩。